東京、沖繩、名古屋、福岡——精選有租金實績的二手物件,
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JR 常磐緩行線「金町」徒步 11 分・京成「京成金町」徒步 13 分
昭和 60 年築・7 階建 56 戶・41.31㎡・4 樓
東京晴空塔線「梅島」徒步 7 分・商業設施徒步 6 分圈
昭和 49 年築(翻新 2026.3.9)・51 戶・53.04㎡・3 樓
京成本線「お花茶屋」徒步 11 分
1990 年築(翻新 2025.12)・60 戶・40.76㎡・3 樓
東武伊勢崎線「五反野」徒步 11 分・つくばエクスプレス「青井」徒步 18 分
1976 年築・11 階建 236 戶・56.61㎡・3 樓
東武伊勢崎線「五反野」徒步 3 分(超近!)
昭和 56 年築(翻新 2026.3 完成)・3 階建 47 戶・46.75㎡・1 樓
京成押上線「四ツ木」徒步 12 分
昭和 56 年築(翻新 2026.2)・7 階建 60 戶・53.72㎡・2 樓
大江戸線「東新宿」徒步 1 分・JR山手線「新宿」徒步 12 分
2001 年築・RC 15 階建 158 戶・62.04㎡・9 樓
JR 總武線・東京地鐵半蔵門線「錦糸町」徒步 8 分
2001 年築(翻新 2026.5 完成)・RC 7 階建 27 戶・63.14㎡・2 樓
山手線・銀座線・日比谷線「上野」徒步 5〜9 分(3 路線!)
2000 年築・RC 11 階建 53 戶・60.08㎡・7 樓角部屋
山手線・東西線・西武新宿線「高田馬場」徒步 7 分
2025 年築・RC 13 階建 325 戶・70.83㎡・3 樓・三井不動產
ゆいレール「牧志」徒步 4 分・那覇市中心精華地段
2008 年築・RC 10 階建 80 戶・42.18㎡・5 樓
位於那覇最熱鬧的国際通り旁,觀光客和在地租客需求雙強。適合短租(民泊)或長租雙重運用,附近餐廳、超市生活機能完整。
詢問此物件ゆいレール「浦添前田」徒步 8 分・那覇空港 20 分車程
2015 年築・RC 15 階建 120 戶・60.45㎡・12 樓
12 樓高層可眺望沖繩東海,屋況保持良好,近年整修過浴室及廚房。沖繩移居需求持續上升,長租市場穩定,是保值型投資選擇。
詢問此物件国道 58 号線沿い・那覇空港 30 分・嘉手納基地近圈
2010 年築・RC 5 階建 48 戶・38.72㎡・3 樓
北谷アメリカンビレッジ旁,外籍軍人及觀光租客需求雙旺,歷史空室率極低。入場門檻低、報酬率達 7.5%,適合首次投資日本房產的台灣買家。
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東京メトロ有楽町線「辰巳」徒步 10 分・豊洲市場エリア近圈
1982 年築(翻新 2023)・RC 造・63.50㎡・6 樓
江東區辰巳地段成熟,有楽町線直達新木場・豊洲,2023 年全室翻新,63.50㎡寬裕格局,適合自住或長期出租。
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東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」徒步 8 分
RC 造・21.95㎡・4 樓
港區白金稀有投資機會,南北線・三田線雙路線直達六本木・麻布十番,允許事務所用途,外籍高端租客需求旺盛,報酬率 5.8%。
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横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」徒步 4 分
RC 造・翻新完了・23.04㎡・2 樓
橫濱市中區入場門檻最低物件,裝修完畢即可出租,利回り 7.2% 居本批之冠,適合首次購入日本投資房的台灣買家。
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JR 総武線・東京メトロ各線「飯田橋」徒步 4 分
RC 造・23.14㎡・4 樓・現況賃貸中
千代田區飯田橋現況有租客,過戶後第一個月即收租。JR 總武線、メトロ有楽町線・南北線・東西線・大江戸線五路線交匯,交通便利無出其右。
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相較新成屋,二手物件有更真實的租金數據與更快的報酬回收
可直接看到過去幾年實際租金收入,不像新成屋只有預估值,投資更有把握。
二手物件折舊後單價通常低 15–30%,但租金與新屋差距小,報酬率更高。
含租客現況交屋物件,過戶後第一個月就開始收租,無空窗等待期。
二手物件多位於已發展成熟的市中心,周邊商業完整,租客穩定。
日本法律要求賣方揭露瑕疵,搭配現場看屋,買前了解屋況無隱憂。
日本不限制外籍人士買房,土地與建物皆可完整登記,無持有比例上限。
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預算、城市、投資目標、是否需含租客,顧問一對一規劃。
依條件篩選精選物件,遠端視訊看屋或現場陪同考察。
重要事項說明書確認、簽訂買賣契約、交付手付金(約 10%)。
司法書士辦理過戶登記,取得権利証,含租客物件即刻收租。
| 稅費項目 | 時間點 | 稅率 / 金額 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 不動産取得稅 | 購買時(一次) | 評估額 × 3% | 住宅用減免多 |
| 登錄免許稅 | 過戶時 | 0.3–2% | 建物 / 土地各計 |
| 固定資産稅 | 每年持有 | 評估額 × 1.4% | 住宅 1/6 減免 |
| 都市計画税 | 每年持有 | 評估額 × 0.3% | 市街化区域適用 |
| 租金所得稅 | 每年申報 | 20%(非居住者) | 可扣除折舊等費用 |
| 售出時譲渡所得稅 | 出售時 | 20.315%(持有 5 年以上) | 短持有稅率較高 |
* 以上為一般估算,實際依物件評估額與持有條件調整,建議諮詢顧問進行個案試算。