2026.04.28 週一開盤：升息後首個交易日，日圓 154.20，Nikkei 消化升息壓力

MON 04/28

日本市場消化升息衝擊，東京銀行間利率調整，日圓新均衡觀察

今日

TUE 04/29

日本昭和日（休市），日圓流動性下降，可能出現技術性波動

注意

WED 04/30

美國 FOMC 利率決議（預期按兵不動），Fed 會後記者會關注措辭

重要

THU 05/01

日本 Q1 GDP 初值公布，泰國土地廳配額執行細則預計發布

留意

FRI 05/02

美國非農就業數據，日圓週收盤，BOJ 議事錄摘要

注意

🇯🇵 日本不動產

升息後不動產股逆勢強：外資視升息為市場健康訊號

今早日本不動產股指數逆勢上漲 +1.2%，市場解讀升息代表日本經濟進入健康通膨，長線利多不動產。重點觀察：

🇹🇭 泰國・倒數 34 天

泰國土地廳預計本週發布 75% 外籍配額的執行細則，曼谷四大核心區（Sukhumvit、Silom、Thonglor、Ari）外籍配額消耗速度顯著加快：

🎯 本週投資人行動建議

✅ 可以做的事

⚠️ 需要注意的事

📞 需要協助？

🇯🇵 日本・東京入場期

升息後首日，東京二手市場詢問量+18%。Shibuya 周邊新案均價維持 120–160 萬台幣/坪，日圓升值後有效換算折讓擴大。建商對外籍買家持開放態度，付款計畫靈活。

🇹🇭 泰國・曼谷倒數 34 天

6/1 前黃金窗口，本週配額執行細則將公告。XT Phayathai（BTS/ARL 雙鐵）及 Chewathai Thonglor（高租金帶）外籍名額消化最快，建議本週確認。

🇲🇾 馬來西亞・吉隆坡觀察期

KLCC 周邊高檔公寓外籍買盤占比 31%，創五年新高。MM2H 配額審查預計 Q3 有結果，目前持觀望立場的投資人可先行了解申辦流程。