日本｜高關注
日圓跌至 0.218 兌台幣近年低點，東京核心區外籍買方詢問創 Q2 開盤以來最高單日紀錄
日圓兌台幣 0.218
美元兌日圓 152.8
外籍詢問量週增 +24%
日圓在美國關稅宣布前夕持續走弱，美元兌日圓升至 152.8，兌台幣觸及 0.218 近三年最低水位。對台灣投資人而言，這意味著購入同一東京物件的台幣實際成本，較 2024 年初（當時日圓約 0.245）低約 12%，相當於一個顯著的「匯率折扣窗口」。東京港區、渋谷區、江東區的中古公寓詢問量本週持續上升，週增 24%，是 Q2 開盤以來最高的單週詢問量。在日銀升息預期下，部分分析師認為日圓最遲在 Q3 開始反轉走強，代表當前窗口的時效性明確。日本直接持有資產的租金收益率（東京核心區毛利 3.8~4.5%）在當前低息環境下仍具吸引力。
代表意義：匯率折讓 + 地價創高 + 低利率窗口——三項要素當前同時成立，構成日本布局的三重利好。明日關稅宣布後，若日圓因避險需求升值，這個窗口可能提前關閉。
泰國｜高關注
TIREA 泰國考察團報名爆量，4 月場次已達 Q1 均值 1.65 倍，曼谷 Q2 新案預售啟動
4 月考察團報名量 Q1 均值 ×1.65
主力報名年齡層 35~50 歲
曼谷 Q2 新案入市 計畫 3,200 戶
TIREA 4 月泰國考察團報名量在 4 月 1 日截至今日已達 Q1 場均值的 1.65 倍（即增加約 65%），主力報名者為 35~50 歲台灣投資人，大多數為首次考察泰國市場。這一趨勢驗證了「宏觀不確定性中，實地考察行動反而加速」的市場現象——當股票市場面臨關稅衝擊風險，部分投資人選擇提前實體資產布局。曼谷 Q2 新案入市計畫（合計約 3,200 戶）本月陸續開始預售，Sukhumvit、Ratchada 與 Sathorn 地段均有新案。泰國政府也預計在本月中旬公告外籍購房政策細則，進一步強化市場信心。
代表意義：考察團報名爆量是台灣投資人對泰國市場由「觀察」轉向「行動」的明確信號；疊加政策細則即將落地，泰國是 Q2 亞太市場最具進場確定性的目的地之一。
馬來西亞｜中高關注
關稅不確定性下，馬來西亞受益於「非美元資產」邏輯，新山高端公寓詢問量持穩
馬幣兌美元 4.42（小幅升值）
新山詢問量 週穩（+3%）
MM2H 新申請 日均 28 件
面對明日美國關稅宣布，馬來西亞市場保持相對穩定。馬幣兌美元微升至 4.42，顯示外資對「去美元化資產」的持續偏好。新山（柔佛）高端服務式公寓詢問量本週小幅正增長（+3%），顯示買盤相對穩定，未受宏觀觀望情緒明顯拖累。MM2H 申請量維持高水位，日均 28 件，其中台灣申請人佔 18~20%。分析師指出：若明日美國關稅對越南、馬來西亞加徵重稅，可能短期衝擊製造業出口，但住宅市場的主要驅動力（本地需求 + 外籍高端置產）與出口關稅相關性有限。
代表意義：馬來西亞住宅市場的韌性來自「AI 基建 + 外籍置產 + MM2H」三重需求，關稅衝擊的直接傳導有限；但若明日公告內容超預期，建議觀察 48 小時的市場反應再行動。
新加坡｜中關注
關稅前夕新加坡私宅市場平靜，機構買盤等待明日政策明朗，豪宅成交不受情緒影響
CCR 豪宅週成交 28 戶（平穩）
新加坡元兌美元 1.326（小幅升值）
URA 完整數據 4 月 7 日公布
新加坡私宅市場在關稅宣布前夕保持平靜。核心中央區（CCR）本週豪宅成交 28 戶，與前兩週均值（26~30 戶）相符，顯示高淨值買方的置產決策不受短期事件風險影響。新加坡元兌美元小幅升值至 1.326，反映其「避險貨幣」屬性。機構級投資人（家族辦公室、主權基金）暫時按兵不動，等待明日關稅政策明朗後的全球資金重配置訊號。URA 3 月完整數據將於 4 月 7 日公布，屆時將提供 Q1 全季的官方確認數據。
代表意義：新加坡的平靜是結構性韌性的體現，而非觀望退縮；作為亞洲財富管理中心，新加坡私宅市場在全球不確定性上升期往往吸引更多避險資金流入。
澳洲｜中高關注
澳洲地產市場評估關稅衝擊：RBA 若加速降息，住宅市場將額外受益，外資詢問保持高水位
澳幣兌美元 0.628（偏弱）
RBA Q3 降息機率 82%
台灣移民詢問量 週增 +18%
澳洲市場在美國關稅前夕面臨澳幣偏弱（0.628 兌美元）的小幅壓力，但住宅市場的基本面訊號依然正面。部分分析師甚至認為：若全球關稅戰加速全球通膨降温，RBA 可能提前至 Q2 末降息（機率從 82% 升至 88%），對住宅市場是額外的正面催化劑。布里斯本奧運概念地段外資詢問量維持高水位，台灣新移民（技術移民、投資移民）對布里斯本、黃金海岸的住宅詢問週增 18%，是近兩個月來最高的單週增幅。
代表意義：澳洲的邏輯是「降息加速 + 移民需求穩定 + 奧運基建催化」；若明日關稅宣布幅度在預期內，澳洲住宅市場的中長期吸引力不受動搖，反而可能吸引更多「非美元」資產配置。