本頁所有日期、檔名與公開 URL 一律以 Asia/Taipei 為唯一基準。今日重點：TIREA 泰國房產說明會登場、新加坡外籍人士購房比例回升至 26%、越南長租公寓外資友善新政預計本季落地、大阪萬博開幕帶動關西商業地產升溫，以及美國 PCE 通膨數據確認降息預期不變。
依指定優先序處理；若個別市場頭條偏薄，仍保留新聞 peg，並盡量附上一個可用數據點或制度節點。
TIREA 今晚舉辦泰國房產投資說明會，聚焦曼谷 Sukhumvit、Silom 與 Rama 9 精華地段新建案。相較香港、新加坡同級地段，曼谷每坪均價仍具備顯著的相對價值，加上泰國長期居留證與外資購房政策鬆綁方向明確，吸引台灣投資人高度關注。
代表意義： 泰國房產說明會的熱度，直接反映台灣高資產淨值族群對東南亞置產的強烈興趣；曼谷市場的透明度、新建案品質與租金潛力，是本場說明會的核心討論議題。
新加坡 Q1 外籍人士購房比例回升至 26%，科技業與金融業的外籍高薪專業人士是主要來源。市中心外圍（OCR）的中高端住宅是最受外籍買方青睞的選項，兼顧可負擔性與生活便利性。外籍購房需求的回升是新加坡私宅市場底部回穩的重要支撐之一。
代表意義： 外籍人士購房比例的回升，代表新加坡作為區域頂尖人才聚集地的吸引力未因高房價而根本性動搖；這為私宅市場的中期價格提供了結構性支撐。
越南政府計畫在 Q2 落地長租公寓外資持有新政，允許外資企業以公司名義持有長租公寓最長 50 年。此政策被視為越南吸引外資製造業幹部與長期居住型外籍人士的配套措施，有助於推動胡志明市與河內長租公寓市場進一步專業化。
代表意義： 長租公寓制度的完善，降低了外資進入越南住宅市場的法律不確定性；對具備穩定租賃需求支撐的長租資產，制度改善將加速資本配置決策。
峇里島豪宅市場持續受到全球高淨值買方青睞，Canggu 與 Seminyak 地段別墅均價年增逾 25%。歐洲、澳洲與美國買方是主力，偏好兼具自住度假與短期租賃收益的複合型資產。峇里島的稀缺性與生活品質仍是最強的定價支撐。
代表意義： 峇里島別墅市場的強勁，反映全球高淨值族群對「生活方式型地產」的持續偏好；短租收益與度假自住的雙重功能，使其在利率偏高環境下仍保持競爭力。
馬來西亞柔佛新山持續受益於新加坡住宅高房價帶來的外溢需求，Q1 住宅成交量年增 38%。跨境通勤族與在新加坡工作、在新山居住的雙城族群，是最主要的需求來源。新山均價相對新加坡折價逾 70%，性價比優勢明顯。
代表意義： 新山的雙城效應已從概念走向實際市場數據的強力驗證；對台灣投資人而言，新山兼具租金收益、資本增值預期與地理位置優勢，是值得納入配置考量的東南亞住宅市場。
布里斯本 2032 年奧運會基礎設施投資持續加速，奧運村周邊住宅地產年增幅高達 8.5%，超越雪梨與墨爾本。Woolloongabba 等奧運核心場館周邊地段，成為國內外投資人搶先卡位的重點目標，長線升值預期明確。
代表意義： 重大事件驅動的基礎設施投資，是住宅地產最具確定性的長線升值催化劑；布里斯本的奧運效應仍在前期階段，距離 2032 年仍有充分的進場窗口。
大阪世界博覽會正式開幕，帶動關西地區旅遊人潮與商業地產需求全面升溫。夢洲周邊商業用地較確認舉辦前年增逾 15%，大阪與京都的酒店房間供給仍無法滿足爆發性的訪日旅客需求。關西地產進入萬博效應引導的新一輪升溫週期。
代表意義： 萬博是短期催化劑，但關西地產升溫的背後是日本旅遊業長線結構性成長的支撐；酒店與商業地產是最直接的受益資產，住宅租賃也將受惠於旅遊業帶動的人口流動。
美國 2 月 PCE 通膨數據符合市場預期，年增 2.5% 維持在可控區間。核心 PCE 年增 2.8% 略高於目標，但整體走勢支持美聯儲全年 1–2 次降息的基線情境。這對房市的意義在於：利率「高但可預測」的環境，有利於市場定價，也為投資決策提供更明確的框架。
代表意義： PCE 數據確認了降息路徑的可預測性，這比降息速度本身更重要；「利率何時降」的不確定性下降，有助於釋放部分壓抑的住宅交易需求。
杜拜政府宣布調降以不動產投資取得 10 年黃金居留簽證的門檻，從 AED 300 萬降至 AED 200 萬（約 US$54 萬）。此政策預期將吸引更多中小型資本買家，尤其是來自南亞、東南亞與中國的移民置產需求，有望為中端房市注入新的購買力。
代表意義： 黃金簽證門檻的調降是杜拜維持外資吸引力的政策工具；在高端豪宅市場出現選擇性轉弱的背景下，中端房市的政策性需求注入，有助於維持整體市場的去化動能。
中國全國人大政府工作報告再次確認「穩地價、穩房價、穩預期」的三穩方針，並明確表示可接受房地產投資小幅負成長。這釋出清晰的政策底線訊號：政府不會讓市場自由落體，但也不準備以強刺激推動快速反彈。市場共識逐漸收斂至「底部拉長、緩慢修復」的基線情境。
代表意義： 三穩方針是中國地產政策的壓艙石；對國際投資人而言，政策底線的明確使風險定價更為清晰，但修復節奏緩慢意味著需要更長的投資耐心，且選擇優質城市與核心地段的重要性持續提升。
今日市場焦點多元而正向：泰國說明會熱度反映台灣投資人對東南亞配置的高度興趣；新加坡外籍需求回溫、越南制度友善化、日本關西萬博效應，構成本週亞太地產最強的多點支撐。美國 PCE 數據確認可預測的降息路徑，有助於全球地產資金的定價框架穩定。中國三穩方針清晰但反彈緩慢，配置邏輯以精選城市與核心地段為優先。整體而言，亞太地產市場在分化中持續積累正向動能。