一、外國人買房最常遇到哪些稅？
- 購買時：印花稅、過戶稅、登記費、外國人附加稅
- 持有期間：房產稅、土地稅、地方費用、空置稅
- 出租期間：租金所得稅、預扣稅
- 出售時：資本利得稅、特殊交易稅、預扣制度
二、為什麼外國人稅負常常不一樣？
很多國家會區分居民與非居民、自然人與公司持有，因此即使買同一個物件，不同身份別的稅率與申報方式也可能不同。海外投資人最需要先做的，就是確認自己在當地制度下被視為哪一類。
三、投資前先問哪幾個問題？
- 有沒有外國人額外購置稅？
- 每年持有成本有哪些？
- 出租收入如何申報？
- 出售時是否有預扣或資本利得稅？
四、結論
外國人買房不是不能投，而是一定要先分清楚交易成本、持有成本與退出成本。先搞清楚身份別，再看投資回報，會比只看房價安全得多。
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想比較不同國家稅負？
如果你已經在看特定市場、特定物件，下一步不要只停在文章，直接把需求與預算整理出來，會更容易判斷哪個市場真的適合你。
免責聲明
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、稅務或投資建議。各國房地產相關法規、交易成本與稅務制度可能隨政策更新而調整，實際適用仍應以當地政府公告及專業顧問意見為準。
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